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37 bd Gabriel Guist'Hau - 44000 NANTES

Pornic, face au port, un projet de construction d’un petit immeuble comprenant seulement 3 appartements.

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Appartement 135.49 m² - 5 pièces - Pornic (44210)

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Description de l'offre

Présentation de la Résidence Port Blanche :

Cette Résidence comprend 4 niveaux :

/Un niveau RdC avec 2 parkings, un local petit professionnel et le Hall d'entrée,

/Au 1er et au 2ème étage, nous trouvons 2 appartements de 3 pièces de 88,14 m2 sur terrasse et comprenant une entrée avec :

- En face et à droite, un séjour/Salle à Manger de 42,58 m2 donnant sur une terrasse orientée Sud de 12.30 m2 (sur une profondeur de 2,10 m).

Attenant au Séjour, nous trouvons, une cuisine de 6,10 m2 donnant également sur la terrasse,

- gauche de l'entrée, nous accédons à l'espace nuit, comprenant un dressing, 2 chambres avec placard-penderie de 11,42 et 11,26 m2 et une

grande Salle d'Eau de 7 m2.

/Au 3ème et 4ème étage, un appartement de 3 chambres (avec la possibilité de créer éventuellement une chambre supplémentaire) de 135,49m2 en Duplex sur terrasses et comprenant :

-Un grand séjour-repas avec cuisine à l'américaine (avec la possibilité d'une cuisine indépendante) traversant de 46 m2 donnant sur 2 terrasses de 10,06 et 7,73 m2 de 2,10 et 1,67 m de profondeur, avec vue sur le port,

-3 Chambres:

*2 chambres avec placard/penderie de 11,26 et 11,43 m2 (carrées) avec une grande salle d'eau attenante de 7 m2

et

*1 suite parentale de 21,68 m2 sur une terrasse de 12,30 m2 avec un grand placard/penderie et une salle d'eau privative éclairée par fenêtre.

Remarques :

1- cet appartement peut être vendu avec un garage fermé situé à proximité de la Résidence,

2- le propriétaire aura la possibilité technique de faire réaliser un ascenseur intérieur.

3-Compte tenu de la qualité de l'emplacement, cet immeuble bénéficiera de prestations de qualité, particulièrement soignées.

4-Le permis de construire a été déposé au début ce mois.

5-Préalablement à ce dépôt, la Mairie et son service de l'urbanisme ont bien sûr été consultés et sont très favorables à la réalisation de ce projet (disparition dans la rue d’une « dent creuse »),

6-L'Appel d'Offre est en cours et les prix de vente seront fixés fin Avril, début Mai .

7-Il devrait se situer, hors parking ou garage, entre 5300 et 6000€/m2, plus Frais d'Actes Réduits (environ 3%).

8-La livraison est prévue au début du 3ème Trimestre 2022.

Descriptif du bien

Code postal 44210


Ville Pornic


Surface habitable (m²) 135,49 m²


Surface loi Carrez (m²) 140,73 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 5


Etage 3


Vue sur le Port


Nb de salle d'eau 2


Terrasse OUI


Diagnostics de performance énergétique
DPE
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